Jak przeprowadzić zasiedzenie nieruchomości?

Jeżeli zgłasza się do mnie osoba, która jest przekonana, że przysługuje jej własność posiadanej nieruchomości, a z dokumentów wynika, że tak nie jest, to w pierwszej kolejności rozważamy możliwość zasiedzenia.

Czym jest zasiedzenie?

Zasiedzenie to nieodpłatny i prawnie uregulowany sposób nabycia własności, którego jedną z podstawowych przesłanek jest znaczny upływ czasu- 20 lub 30 lat. Celem zasiedzenia jest usunięcie rozbieżności między stanem prawnym a faktycznym,  długotrwałym stanem posiadania. Choć nabycie własności następuje z mocy samego prawa, to jednak, aby „uporządkować” dokumenty, w tym księgi wieczyste, konieczne jest uzyskanie postanowienia Sądu stwierdzającego zasiedzenie.

Samoistne posiadanie i upływ czasu

Posiadanie prowadzące do zasiedzenia musi być samoistne i nieprzerwane. Samoistnym posiadaczem nieruchomości jest ten, kto nią włada jak właściciel, w tym korzysta z nieruchomości z wyłączeniem innych osób, pobiera pożytki (np. płody rolne) i dochody (np. czynsz najmu), a także uważa się za uprawnionego do rozporządzania tą nieruchomością np. sprzedania jej.

Drugą – obok posiadania – przesłanką zasiedzenia jest odpowiednio długi upływ czasu, który aktualnie wynosi 20 lat- w dobrej wierze i 30 lat- w złej.

Jak przygotować się do postępowania o zasiedzenie?

Jeżeli ustalimy już, że upłynął czas uprawniający Nas do zasiedzenia nieruchomości powinniśmy skupić się na wykazaniu tej okoliczności. W tym celu najlepiej zgromadzić następujące dowody:

1. świadków – najczęściej sąsiadów lub członków rodziny, którzy potwierdzą od kiedy i gdzie zamieszkujemy oraz w jaki sposób traktowaliśmy nieruchomość, czy samodzielnie (bez zgody właściciela) wykonywaliśmy na niej remonty, czy płaciliśmy komuś za możliwość korzystania z niej,
2. dokumenty- np. stara korespondencja przychodząca do nas jako adresatów na adres zawiadywanej nieruchomości, zaświadczenie o uiszczaniu podatku od nieruchomości, rachunki za wodę, prąd itp., zaświadczenie o zameldowaniu na pobyt stały, pozwolenia na budowę czy zgłoszenia remontów na nieruchomości wydane na nasze imię i nazwisko, a nie na właściciela nieruchomości, archiwalne mapy na który ukazany został sposób ogrodzenia zasiadywanej nieruchomości,
3. zdjęcia – przedstawiające stan nieruchomości dawniej i dziś, sposób jej zagospodarowania i wykorzystania (korzystanie z przydomowego ogórka można wykazać zdjęciami z uroczystości rodzinnych na świeżym powietrzu itp.), miejsce w którym postawione zostało ogrodzenie,

Koszta

Samo nabycie własności przez zasiedzenie nie jest odpłatne. Jednak zainicjowanie sprawy sądowej wiąże się z koniecznością uiszczenia opłaty od wniosku w wysokości 2000 zł. Jeżeli w toku sprawy powstanie konieczność powołania biegłego np. geodety, który określi granicę wydzielanej nieruchomości należy również liczyć się z obowiązkiem uiszczenia zaliczki na poczet jego wynagrodzenia. Jeżeli zaś Sąd stwierdzi zasiedzenie, nie ominie Nas obowiązek uiszczenia 7% podatku od wartości zasiedzianej nieruchomości.

Jeżeli potrzebujesz pomocy w sprawie o zasiedzenie zapraszamy do kontaktu.