Jak rozpocząć działalność deweloperską w Polsce?

Rynek nieruchomości w Polsce stale się rozwija, przyciągając tym samym coraz większą liczbę inwestorów. Właśnie dlatego wiele osób zastanawia się, jakie kroki należy podjąć, aby rozpocząć przygodę z branżą deweloperską. Istotne w tym zakresie będzie przede wszystkim przeprowadzenie audytu nieruchomości, czyli sprawdzenie ksiąg wieczystych, sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania terenu i wiele innych. Jak zostać deweloperem? Więcej na ten temat dowiesz się z warsztatu przeprowadzonego przez Kamila Hupajło w ramach pierwszej edycji Dolnośląskiego Forum Gospodarczego (DFOG).

Czym jest audyt nieruchomości?

Audyt nieruchomości polega w głównej mierze na sprawdzeniu danej nieruchomości pod kątem zarówno prawnym, jak i faktycznym. Mowa tutaj m.in. o kwestii ustalenia rzeczywistego właściciela budynku. Zasadniczo analiza danego lokalu odbywa się za pośrednictwem Elektronicznych Ksiąg Wieczystych. Ich wykorzystanie umożliwia pobranie aktualnych lub zupełnych odpisów z ksiąg wieczystych, tym samym uzyskując dostęp do pełnej historii nieruchomości, obowiązującej w dniu pobrania dokumentów. Z uwagi na to nie będą w niej znajdować się np. nazwiska poprzednich właścicieli, wpisy do hipotek lub nałożone ostrzeżenia.

Na co zwrócić uwagę sprawdzając Elektroniczne Księgi Wieczyste przy działalności deweloperskiej?

Elektroniczne Księgi Wieczyste dzielą się na różnego rodzaju działy. W przypadku działalności deweloperskiej konieczne jest zwrócenie uwagi przede wszystkim na sektory o numerach dwa, trzy oraz cztery. W pierwszej kolejności w dziale drugim niezbędne będzie dokonanie analizy własności. Chodzi tutaj o sprawdzenie podmiotu, który widnieje w jej rubrykach. Należy upewnić się, czy właściciel danej nieruchomości to np. jedna osoba, współmałżonkowie lub określona spółka. W trzecim dziale znaleźć można obowiązujące w tym zakresie prawa, roszczenia, a także ograniczenia. Natomiast czwarty dział zajmuje się kwestiami związanymi bezpośrednio z hipoteką. Zasadniczo jest on jednym z ważniejszych aspektów. Wynika to z faktu, iż w jego kolumnach znajdują się obciążenia hipoteczne, które przechodzą dalej wraz z nieruchomością.

Na czym polega miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?

W przypadku, gdy jako inwestor masz zamiar dokonać zakupu określonego terenu, to w uprzednio istotne będzie upewnienie się, czy przynależy do niego miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Przykładowo, jeśli Twoim celem jest postawienie wieżowca na obszarze, w którym znajduje się las – prawdopodobnie będziesz mógł napotkać na swojej drodze pewne ograniczenia. W razie, gdy otrzymasz pozwolenie na budowę, wynikające z niedopatrzenia urzędnika, to nadal istnieje opcja zgłoszenia nieważności takiego postanowienia. Tym samym niezależnie od etapu, na jakim znajdowała się budowa, może zostać wstrzymana. Jednak tego typu decyzja nie ma prawomocnego charakteru. Wobec tego konieczne będzie złożenie odwołania. Szczególnej uwagi wymaga tutaj również czynnik ludzki, czyli opinia architekta, który dokona interpretacji w kwestii możliwości rozpoczęcia budowy.

Zastanawiasz się, jak zacząć pierwszą inwestycję deweloperską?

Prowadzenie działalności deweloperskiej w Polsce wiąże się ze spełnieniem wielu wymogów prawnych. Każdy biznes jest inny, dlatego kwestia ta wymaga indywidualnego podejścia. Wobec tego, jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości w tym zakresie – skontaktuj się ze mną. Umówimy spotkanie, a ja postaram się udzielić Ci odpowiedzi na Twoje pytania. Ponadto zajmę się wszelkimi formalnościami w Twoim imieniu. Zapraszam do kontaktu.