Gotowy projekt domu – szybciej, taniej i na czym to polega?

Dla wielu osób własny dom to życiowy cel. Kiedy decyzja zapadnie, pojawia się kolejne pytanie: postawić na gotowy projekt z katalogu czy zlecić projekt indywidualny? Internet pełen jest ofert – od klasycznych domów parterowych po nowoczesne bryły z płaskim dachem. Kusząca jest zwłaszcza cena i dostępność gotowych rozwiązań. Zanim jednak klikniesz „kup”, warto wiedzieć, z czym wiąże się taki wybór także od strony prawnej. Więcej dowiesz się na ten temat właśnie w tym artykule.

Ile kosztuje gotowy projekt domu

Ceny projektów różnią się w zależności od powierzchni i stylu budynku. Dla orientacji:

• projekt domu parterowego o powierzchni około 120 m² kosztuje zazwyczaj około 3000 zł netto,
• nowoczesne domy z płaskim dachem mieszczą się zwykle w przedziale 4000–6000 zł netto.

To jednak dopiero początek. Do ceny projektu należy doliczyć koszt adaptacji do warunków lokalnych, a później – oczywiście – wydatki na samą budowę.

Dom energooszczędny – inwestycja, która się zwraca

Wybierając projekt, warto patrzeć dalej niż tylko na wygląd. Parametry energooszczędności mają ogromny wpływ na późniejsze rachunki. Dobrze zaprojektowany budynek może ograniczyć koszty eksploatacji nawet o jedną trzecią.

Zwróć uwagę, czy projekt przewiduje m.in.:

• rekuperację, czyli wentylację z odzyskiem ciepła,
• solidną izolację ścian, stropów i dachu,
• okna o niskim współczynniku przenikania ciepła.

Wzorcem są tzw. domy pasywne, których zapotrzebowanie na energię nie przekracza 15 kWh/m² rocznie. Przy rosnących cenach prądu to wartość, która realnie przekłada się na oszczędności.

Adaptacja projektu – obowiązkowy etap, o którym wielu zapomina

Gotowy projekt nie oznacza, że możesz od razu ruszać z budową. Każdy taki projekt musi zostać zaadaptowany przez lokalnego architekta do warunków panujących na działce. W ramach adaptacji architekt m.in.:

• dopasowuje fundamenty do rodzaju gruntu,
• dostosowuje konstrukcję do lokalnych warunków śniegowych i wiatrowych,
• sprawdza zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Za tę usługę zapłacisz od kilkuset do kilku tysięcy złotych. Wielu inwestorów nie uwzględnia tego wydatku w kosztorysie, co później bywa niemiłym zaskoczeniem.

Na co uważać przy zakupie gotowego projektu – aspekty prawne

Kupując gotowy projekt, zwróć uwagę na kilka kluczowych kwestii:

• licencja – standardowo obejmuje prawo do jednorazowego wykorzystania projektu; jeśli planujesz więcej, musisz to uzgodnić z autorem,
• odpowiedzialność projektanta – gotowy projekt nie przenosi całej odpowiedzialności za błędy na twórcę; to architekt adaptujący odpowiada za dopasowanie projektu do konkretnej działki,
• modyfikacje projektu – wszelkie istotne zmiany wymagają zgody autora. Samowolne poprawki mogą naruszać prawa autorskie i prowadzić do sporów.

Współpraca z architektem – oszczędność nerwów i czasu

Gotowy projekt to dobre rozwiązanie dla tych, którzy chcą przyspieszyć proces inwestycji. Jednak tylko wtedy, gdy podejdziesz do niego profesjonalnie. Nie kupuj projektu impulsywnie. Zanim podpiszesz umowę, przeanalizuj zapisy licencyjne, zarezerwuj budżet na adaptację i porozmawiaj z architektem. Jeśli masz wątpliwości co do prawnego statusu projektu, umowy z biurem projektowym lub zasad odpowiedzialności, warto zasięgnąć porady prawnika. Od lat wspieram inwestorów indywidualnych w bezpiecznym prowadzeniu budów i pomagam unikać błędów, które potrafią opóźnić cały proces.