Co możesz zrobić, gdy deweloper spóźnia się z oddaniem mieszkania?

Kupno mieszkania to dla większości osób spełnienie marzeń – moment, w którym zaczyna się nowy etap życia. Niestety, rzeczywistość często bywa mniej kolorowa. Zamiast radości pojawia się stres, a kontakt z deweloperem zamienia się w niekończące się tłumaczenia i obietnice kolejnych terminów. Opóźnienia w odbiorze lokalu to jedna z najczęstszych sytuacji, z jaką trafiają do mnie klienci. Na szczęście prawo daje kilka narzędzi, dzięki którym można skutecznie egzekwować swoje prawa.

Zacznij od umowy – to tam znajdziesz najważniejsze zapisy

Pierwszym krokiem zawsze jest analiza umowy deweloperskiej. To w niej powinny znajdować się dokładne terminy przekazania mieszkania i zapisy dotyczące kar umownych za zwłokę. Jeżeli kara została ustalona np. na poziomie 2% wartości lokalu, może to budzić wątpliwości – tak niski próg bywa uznawany za klauzulę abuzywną, czyli postanowienie niedozwolone. W takiej sytuacji nabywca ma prawo dochodzić odszkodowania według ogólnych zasad kodeksowych, niezależnie od tego, co napisał deweloper.

Jako prawnik zajmujący się sporami z deweloperami często analizuję takie zapisy i pomagam klientom przygotować skuteczne wezwania lub pozwy. Jeśli masz wątpliwości, czy Twoja umowa daje Ci odpowiednią ochronę, warto ją przejrzeć z profesjonalistą, zanim podpiszesz lub zanim podejmiesz kolejne kroki.

Dochodzenie kar i odszkodowania – kiedy masz do tego prawo

Jeżeli deweloper spóźnia się z przekazaniem lokalu, możesz domagać się kary umownej, o ile została przewidziana w umowie. Ale to nie wszystko – oprócz niej przysługuje Ci prawo do odszkodowania za rzeczywiste szkody, które ponosisz w wyniku opóźnienia.

Do takich kosztów można zaliczyć m.in.:

• opłaty za wynajem mieszkania zastępczego,
• dodatkowe raty kredytu hipotecznego,
• wydatki związane z przechowywaniem rzeczy lub przeprowadzką.

Aby Twoje roszczenia miały szansę w sądzie, zadbaj o dowody: faktury, potwierdzenia przelewów czy umowy najmu. Ważne, aby wszystkie wydatki były udokumentowane. Nieformalny wynajem „na słowo” może później utrudnić odzyskanie pieniędzy.

Kiedy możesz odstąpić od umowy

Jeśli opóźnienie dewelopera jest znaczne i nie reaguje on na wezwania do wykonania umowy, możesz skorzystać z prawa odstąpienia od umowy. Zwykle umowy przewidują obowiązek wcześniejszego wezwania do wykonania zobowiązania w dodatkowym terminie – najczęściej 90 lub 120 dni.

Dopiero po jego bezskutecznym upływie możesz skutecznie odstąpić od umowy i żądać zwrotu wpłaconych środków. Taki krok wymaga jednak dużej precyzji – błędne sformułowanie pisma może sprawić, że odstąpienie będzie nieskuteczne. Dlatego przed jego złożeniem warto skonsultować się z prawnikiem.

Nie bój się egzekwować swoich praw

W relacji z deweloperem wiele osób czuje się bezsilnie, ale prawo stoi po stronie nabywcy. Jeśli inwestycja się przeciąga, reaguj. Czasami wystarczy dobrze przygotowane wezwanie do zapłaty lub opinia prawnika, by deweloper zmienił ton rozmowy. A jeśli sprawa trafi do sądu – dobrze udokumentowane opóźnienie i precyzyjna argumentacja znacząco zwiększają szanse na wygraną. Jeśli masz problem z nieterminowym deweloperem lub chcesz sprawdzić, jakie przysługują Ci roszczenia, napisz do mnie. Pomagam klientom skutecznie egzekwować kary umowne i odszkodowania, by kupno mieszkania znowu stało się powodem do radości, a nie źródłem stresu.