Skup wierzytelności wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych

Wspólnoty mieszkaniowe oraz spółdzielnie mieszkaniowe to dwa typy organizacji, które zarządzają nieruchomościami mieszkalnymi, ale różnią się w zakresie formy prawnej, struktury właścicielskiej oraz metod zarządzania. Odpowiednia organizacja i nadzór na tymi wierzytelnościami jest kluczowy dla finansowej stabilności i prawidłowego funkcjonowania zarówno wspólnoty, jak i spółdzielni mieszkaniowej. Nie jest to proste i często pojawiają się tym zakresie mniejsze lub większe długi. Warto więc w odpowiedni sposób podejść do rozwiązania problemu, jeśli pojawił się on po stronie podmiotu, który prowadzisz. Jesteś wierzycielem wspólnoty lub spółdzielni? Zarządzasz jednym z takich podmiotów? Ten artykuł jest więc właśnie dla Ciebie. 

Wierzytelności wspólnot mieszkaniowych i spółdzielni

Jedną z usług, które świadczymy jest skup wierzytelności wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych. Oznacza to, że jeśli działasz jako jedna z nich, możesz mieć problemy z niepłacącymi lokatorami z różnych tytułów. Mamy świadomość także innych zaległości, które mogą się pojawiać, czyli czy za śmieci, czy za media. Staramy się wychodzić naprzeciw takim potrzebom, gdyż mamy świadomość, że nie zawsze występują one z winy dłużnika. Możemy w takiej sytuacji przeprowadzić klasyczną windykację, czy to polubowną czy sądową bądź zakończyć sprawę jeszcze na etapie początkowym np. w trakcie czynności terenowych. Ostatecznie możemy także skupić takie wierzytelności. Jak to działa?

Na czym polega skup wierzytelności prowadzony przez nas?

Wysyłasz nam pakiet swoich wierzytelności, czyli: kto, ile zalega oraz z jakiego powodu. My robimy na tej podstawie weryfikację pod kątem prawdopodobieństwa na ściągnięcie należności. Następnie składamy ofertę. Otrzymujesz więc od nas pełen komplet informacji, a w tym m.in. za jaką kwotę możemy takie wierzytelności kupić. Jaki jest w tym cel? Jesteście dzięki temu wolni od konieczności całego postępowania związanego z windykowaniem należności. To my się nim zajmujemy. Jednoznacznie zadanie przechodzi na nas. My prowadzimy windykacji we własnym zakresie, a Ty odzyskujesz środki, które możesz przeznaczyć na dowolne cele. 

Czym jest wspólnota mieszkaniowa?

Wspólnota mieszkaniowa to forma prawna współwłasności nieruchomości, która zwykle powstaje, gdy budynek wielorodzinny jest podzielony na odrębne lokale (mieszkania), z których każdy ma swojego właściciela. Wspólnoty są tworzone przez właścicieli mieszkań i zarządzają wspólnymi częściami budynku, takimi jak dach, klatki schodowe, elewacje, instalacje i tereny zewnętrzne. Każdy właściciel jest odpowiedzialny za swoje mieszkanie, ale mają wspólny obowiązek utrzymania części wspólnych.

Spółdzielnie mieszkaniowe – jak to wygląda z perspektywy przepisów?

Spółdzielnia mieszkaniowa to organizacja, która posiada nieruchomości (bloki mieszkalne, osiedla) i udostępnia mieszkania swoim członkom na zasadach użytkowania wieczystego lub najmu. Członkostwo w spółdzielni wiąże się z posiadaniem udziałów, co daje prawo do korzystania z mieszkania oraz obowiązek uczestniczenia w życiu i zarządzaniu spółdzielnią. Spółdzielnia jest właścicielem nieruchomości, a członkowie nie mają tytułu własności do poszczególnych mieszkań, lecz mają prawa do nich na podstawie członkostwa w spółdzielni.

Jaką formę przyjmują wierzytelności wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych?

Wierzytelności w przypadku wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych mogą polegać na:

• Czynsze i opłaty eksploatacyjne – regularne opłaty zbierane od mieszkańców na pokrycie kosztów zarządzania i utrzymania nieruchomości. Wierzytelności mogą wynikać z zaległości w opłatach.
• Należności za usługi dodatkowe – takie jak opłaty za miejsca parkingowe, korzystanie z dodatkowych pomieszczeń gospodarczych, itp.
• Kary i odsetki –  Za opóźnienia w płatnościach, nieprzestrzeganie regulaminu wspólnoty/spółdzielni.
• Wierzytelności z tytułu napraw – koszty napraw w częściach wspólnych budynku lub na terenie spółdzielni, które nie zostały pokryte z funduszu remontowego lub z innych powodów są obciążane bezpośrednio właścicieli.
• Odszkodowania – w przypadku uszkodzeń mienia wspólnego przez mieszkańców lub ich gości.

Zastanawiasz się nad windykacją wierzytelności?

Proponuję więc, abyś skontaktował się ze mną za pomocą maila. Napisz do mnie wiadomość i opisz mi sytuację, w której znalazł się Twój podmiot. Przeanalizuję stan faktyczny i postaram się dopasować możliwe rozwiązania do Twoich potrzeb. Zapraszam do kontaktu.