Renta Planistyczna

Renta Planistyczna

 Renta planistyczna – co to jest?

Renta planistyczna to opłata, która przysługuje gminie w związku ze wzrostem wartości nieruchomości wynikającym z uchwalenia bądź zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Obowiązek uiszczenia tej opłaty powstaje w związku ze zbyciem nieruchomości, bądź jej części przez właściciela. Jak wedle ustawy wygląda renta planistyczna?

Zasady ustalania opłaty zostały uregulowane w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – Jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość, wójt, burmistrz albo prezydent miasta pobiera jednorazową opłatę ustaloną w tym planie, określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości. Opłata ta jest dochodem własnym gminy. Wysokość opłaty nie może być wyższa niż 30% wzrostu wartości nieruchomości (art. 36 ust. 4 ustawy).

Renta planistyczna ustawa i przykład w praktyce

Przykładowo, w dawnym planie miejscowym działka była oznaczona jako rolna, a w nowym została przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe. Właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości, której wartość wzrosła, będzie w takim przypadku zobowiązany do uiszczenia opłaty z tytułu wzrostu wartości jego nieruchomości.

Zgodnie z powyższym, renta planistyczna ustawowo może być naliczona w razie łącznego spełnienia wszystkich koniecznych przesłanek:

• uchwalenie lub zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (art. 36 ust. 4 ustawy),
• w efekcie – wzrost wartości nieruchomości  (art. 36 ust. 4 ustawy),
• zbycie nieruchomości przez właściciela lub użytkownika wieczystego w terminie 5 lat od dnia, w którym plan miejscowy albo jego zmiana stały się obowiązujące (art. 37 ust. 4 w związku z art. 37 ust. 3 w związku z art. 36 ust. 4 ustawy).

W jakiej wysokości pobierana jest renta planistyczna?

Wysokość renty planistycznej jest ustalana przez każdą z gmin w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Maksymalna wysokość renty, jaką może konkretna gmina ustalić wynosi 30% wzrostu wartości nieruchomości.

W tego rodzaju sprawach Kancelaria KHG współpracuje z rzeczoznawcami majątkowymi w celu wykazania, że wzrost wartości nieruchomości był jak najmniejszy, aby zmniejszyć wysokość samej renty planistycznej. Współpraca prawnika z rzeczoznawcą umożliwia lepsze przygotowanie sprawy i uzyskanie najlepszego wyniku.

Renta planistyczna – odwołanie

Odwołanie od decyzji w sprawie ustalenia renty planistycznej wnoszone jest za pośrednictwem organu gminy do samorządowego kolegium odwoławczego w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji. Konieczne jest spełnienie wymogów formalnych pisma, a przede wszystkim dobranie i odpowiednie sformułowanie zarzutów w odniesieniu do wydanej decyzji.

Termin zawity przy rencie planistycznej

Obowiązek zapłaty renty planistycznej powstaje na podstawie decyzji administracyjnej, która może być wydana w terminie 5 lat od dnia wejścia w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Oznacza to, że wójt, burmistrz albo prezydent miasta ma prawo w terminie 5 lat od dnia, w którym plan miejscowy albo jego zmiana stały się obowiązujące, wszcząć z urzędu postępowanie administracyjne zmierzające do ustalenia renty planistycznej.

Renta planistyczna – jeśli już wiesz co to jest to sprawdź  jej prawidłowość!

Kancelaria pomaga klientom w zweryfikowaniu naliczonej opłaty. Możliwe jest również uzyskanie ulg w spłacie zobowiązania:

• umorzenie należności w całości lub w części,
• odroczenie spłaty,
• rozłożenie na raty.

Istnieją również sposoby pozwalające na uniknięcie obowiązku zapłaty renty planistycznej. Kancelaria dostosowuje strategię działania od okoliczności konkretnej sprawy.