Opłata adiacencka

Opłata adiacencka

Czym jest opłata adiacencka?

Jest to kwota jaką trzeba zapłacić, gdy wzrasta wartość nieruchomości. Opłaty adiacenckie nakłada na właścicieli czy też użytkowników wieczystych wójt, burmistrz lub prezydent miasta właściwy ze względu na położenie nieruchomości. Obowiązek uiszczenia opłaty  może zostać nałożony tylko w sytuacji, w której wartość nieruchomości wzrosła w wyniku:

• podziału lub scalenia nieruchomości,
• przeprowadzenia przez gminę lub miasto inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej.

W razie podziału lub scalenia nieruchomości opłata może wynosić do 30% różnicy pomiędzy nową a dawną wartością nieruchomości, a w przypadku inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej – do 50% wartości różnicy.

Nie ma przy tym znaczenia czy właściciel sprzeda nieruchomość po dokonaniu podziału czy też nie. Bez znaczenia pozostaje również czy podłączy się on do nowej infrastruktury technicznej.

W tego rodzaju sprawach Kancelaria współpracuje z rzeczoznawcami majątkowymi w celu wykazania, że wzrost wartości nieruchomości był jak najmniejszy, aby zmniejszyć wysokość samej opłaty adiacenckiej. Współpraca prawnika z rzeczoznawcą umożliwia lepsze przygotowanie sprawy i uzyskanie najlepszego wyniku.

Najpoważniejszym problemem w przypadku opłaty adiacenckiej jest fakt, że niewielu właścicieli nieruchomości zdaje sobie sprawę z jej istnienia. Najczęściej właściciel nieruchomości dowiaduje się o opłacie wraz z doręczeniem mu decyzji administracyjnej. Bardzo ważne jest, aby zwrócić uwagę na termin do odwołania się od rozstrzygnięcia, który wynosi 14 dni.

Pismo stanowiące odwołanie od decyzji musi spełniać wymogi formalne przewidziane przez przepisy prawa oraz zawierać odpowiednio dobrane i sformułowane zarzuty w odniesieniu do samej decyzji.

Termin zawity

Organy administracyjne mają 3 lata na obciążenie opłatą adiacencką. W tym terminie może dojść do wydania decyzji o naliczeniu opłaty. Termin 3-letni liczy się inaczej – w zależności od tego z jakiego tytułu naliczono opłatę.

Kancelaria prowadzi sprawy związane z opłatą adiacencką, wykorzystując rozmaite możliwości obrony przed obowiązkiem zapłaty tej daniny. Ważny jest aktywny udział w postępowaniu, wnoszenie zarzutów do operatu szacunkowego, można również dążyć do doprowadzenia do upływu terminu, w którym organy muszę się zmieścić, aby skutecznie naliczyć opłatę. Od decyzji przysługuje odwołanie do samorządowego kolegium odwoławczego, a następnie do wojewódzkiego sądu administracyjnego. Całe postępowanie, wraz z postępowaniem odwoławczym, może doprowadzić do przedawnienia, a tym samym do uniknięcia obowiązku zapłaty należności.

Niezależnie jednak od podstawy naliczenia opłaty, z doświadczenia Kancelarii wynika, że właściciel nieruchomości powinien skonsultować z prawnikiem możliwość wniesienia odwołania od decyzji, gdyż takie działanie może doprowadzić nawet do uniknięcia obowiązku uiszczenia opłaty adiacenckiej.