Odpowiedzialność inspektora nadzoru

Odpowiedzialność inspektora nadzoru

Inspektor nadzoru inwestorskiego – uczestnik procesu budowlanego, który musi posiadać uprawnienia budowlane do pełnienia funkcji, wiedzę techniczną oraz praktykę zawodową dostosowaną do stopnia skomplikowania robót budowlanych.

Inspektor może zostać ustanowiony dobrowolnie przez inwestora lub obligatoryjnie jeśli roboty są szczególnie skomplikowane.

Ustanowienie inspektora pozwala inwestorowi, który niejednokrotnie nie ma wiedzy technicznej zabezpieczyć swoje interesy związane z budową. Inspektor pełni bowiem rolę kontrolną nad kierownikiem budowy, może mu wydawać polecenia, pełni zatem funkcję analogiczną do adwokata – reprezentuje interesy swojego klienta na budowie. Dba o to, aby budowa została wykonana rzetelnie i zgodnie z zasadami wiedzy technicznej oraz zgodnie z interesem klienta.

Bardzo często na budowie mamy sytuację, że oprócz Kierownika Budowy występuje na danej budowie również Inspektor Nadzoru Inwestorskiego. W przypadku wybudowania obiektu budowlanego w sposób wadliwy, czyli np. niezgodnie z projektem budowlanym, będzie prawdopodobnie, to efekt naruszenia obowiązków zarówno przez Kierownika Budowy jak i Inspektora.

Ponadto, inspektor nadzoru będzie odpowiadał indywidualnie na podstawie łączącej go z inwestorem umowy. Umowa Inspektora z inwestorem i Prawo budowlane to dwa kluczowe dokumenty które statuują odpowiedzialność inspektora. Trzeba pamiętać że umowa może taką odpowiedzialność rozszerzać, zawężać, ograniczać, przewidywać dodatkowe obowiązki, inne niż te które wynikają z prawa budowlanego, takie jak:

• odpowiedzialność za terminowość robót,
• przeciwdziałanie sytuacji solidarnej odpowiedzialności za zobowiązania finansowe wobec podwykonawców,
• kontrolowanie rozliczeń budowy

Kancelaria KHG przygotowuje umowy w relacjach inwestor – inspektor.

Zgodnie z prawem budowlanym do podstawowych obowiązków inspektora, należy:

• reprezentowanie inwestora na budowie,
• sprawdzanie jakości wykonywanych robót budowlanych i stosowania odpowiednich;
• sprawdzanie i odbiór robót budowlanych ulegających zakryciu lub zanikających,
• uczestniczenie w próbach i odbiorach technicznych instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych oraz przygotowanie i udział w czynnościach odbioru gotowych obiektów budowlanych i przekazywanie ich do użytkowania;
• potwierdzanie faktycznie wykonanych robót oraz usunięcia wad, a także, na żądanie inwestora, kontrolowanie rozliczeń budowy.

Kancelaria reprezentuje uczestników procesu inwestycyjnego w sporach na linii inwestor – inspektor.

Ponadto, inspektor nadzoru odpowiada karnie za:

• brak reakcji na nieprawidłowości lub zagrożenia powstałe w czasie wykonywania robót,
• nieobecność w czasie prób i badań robót podlegających zakryciu,
• dopuszczenie do wbudowywania niewłaściwych wyrobów
• sprowadzenie zdarzenie, które zagraża życiu lub zdrowiu wielu osób lub mieniu w wielkich rozmiarach.

Wszystkie prowadzone przez kancelarię czynności są najwyższym poziomie profesjonalizmu, dlatego też przy wykonywaniu zadań z zakresu odpowiedzialności inspektora nadzoru pracownik kancelarii zapozna się z umową, aneksami, załącznikami, dziennikiem budowy,  projektem inwestycji.

Każde postępowanie, co do zasady,  będzie zaczynało się od próby polubownego zakończenia danego sporu. W tym celu Kancelaria organizować będzie niezbędne spotkania podczas których będzie można ustalić treść ewentualnego porozumienia.

Kiedy nie ma możliwości zakończenia sporu w sposób ugodowy, to niezbędnym staje się wystąpienie na drogę sądową. W zależności od przedmiotu sporu sprawa może dotyczyć sfery karnej lub cywilnej albo obu ich jednocześnie.

Kancelaria prowadzi dla swoich klientów sprawy przed sądami karnymi oraz cywilnymi.

Bardzo ważnym elementem takich postępowań są dowody przedstawiane w czasie ich trwania. Przy sprawach z zakresu ogólnie pojętej budowlanki ogromne znaczenia mają opinie biegłych, również te prywatne wykonywane na zlecenia stron postępowania. Zagrożenie wynikające ze źle prowadzonego postępowania dowodowego są duże, albowiem w wielu przypadkach mogą dotyczyć nawet przegrania sprawy.  Stąd tak ważne jest, aby tego typu postępowania prowadzone były przez profesjonalistę, który zadba o interes swojego klienta i uchroni go przed niebezpieczeństwami źle prowadzonego postępowania.

Zwracamy uwagę na możliwość wykorzystania w sprawach związanych z odpowiedzialnością cywilną inspektora obowiązkowych ubezpieczeń odpowiedzialności cywilnej. Każdy inspektor posiada stosowną polisę OC. Oznacza to że odpowiedzialności finansowa za określone zdarzenia spada na ubezpieczyciela.

Kancelaria podejmuje się spraw związanych z dochodzeniem odszkodowań z polisy, reprezentując zarówno inwestorów jaki i inspektorów nadzoru w sporach z ubezpieczycielem.