Najem krótkoterminowy w fundacji rodzinnej – będzie 25% podatku?

Fundacja rodzinna to wciąż nowe narzędzie w polskim systemie prawnym. Ma służyć do ochrony majątku i przekazywania go kolejnym pokoleniom. Instytucja ta na zachodzie jest już znana dość długo, ale w Polsce ma raczej krótką historię. Jak to wygląda w praktyce? Wiele osób wnosi do niej nieruchomości i zastanawia się, w jaki sposób mogą one zarabiać. Najem wydaje się oczywistą odpowiedzią. Problem zaczyna się wtedy, gdy chodzi o wynajem krótkoterminowy – na doby, tygodnie czy weekendy. Tu fiskus widzi poważne ograniczenia, a sądy niekoniecznie się z nim zgadzają. Dlaczego? Dowiedz się więcej na ten temat właśnie tutaj!

Co mówi ustawa o fundacji rodzinnej?

Zgodnie z przepisami fundacja rodzinna może prowadzić określone rodzaje działalności gospodarczej. W katalogu dozwolonych działań znalazł się m.in. najem nieruchomości. To oznacza, że jeśli przeniesiesz do fundacji mieszkanie czy dom i będziesz je wynajmować, co do zasady nie powinno to budzić wątpliwości. W praktyce jednak interpretacje urzędów skarbowych idą w inną stronę. Wydawałoby się, że fundacja powinna być wykorzystywana do sukcesji, ale w rzeczywistości często jest inaczej. Tutaj jednak sądy administracyjne będą miały też nieco inne zdanie, ale o tym za chwilę.

Wedle organów podatkowych krótkoterminowy wynajem to nie najem

Zdaniem organów podatkowych, jeśli oferujesz mieszkanie na okres krótszy niż miesiąc, to nie jest to już najem, ale usługa zakwaterowania. Natomiast usługi zakwaterowania nie zostały wymienione w ustawie jako dozwolona działalność fundacji rodzinnej. Konsekwencja? Taki przychód trzeba opodatkować aż 25% podatkiem dochodowym. Ta stawka to nie jest jedyna możliwość, która jest rozpatrywana. Jednakże ogólnie, to ogromna różnica, bo poza fundacją prywatny najem mieszkań rozliczany jest ryczałtem – 8,5% do kwoty 100 tys. zł i 12,5% powyżej tego progu.

Fundacje rodzinne – jak mogę pomóc w twojej sytuacji?

Jeśli rozważasz wniesienie nieruchomości do fundacji rodzinnej albo już prowadzisz w niej najem, możesz czuć się zagubiony w kwestii tego, co można i co niekoniecznie.  To naturalne, gdyż fiskus mówi jedno, sądy drugie, a Ministerstwo zapowiada kolejne zmiany. Jako prawnik zajmuję się właśnie takimi sprawami. Sprawdzę, jak obecne regulacje wpływają na twoją sytuację, podpowiem, jak zminimalizować ryzyko podatkowe i przygotuję cię na planowane nowelizacje. Dzięki temu nie będziesz musiał sam przebijać się przez sprzeczne interpretacje i unikniesz przykrych niespodzianek. Napisz do mnie maila: rafal.kufieta@khg.pl

Sądy administracyjne nie zgadzają się z fiskusem w sprawie fundacji

Sprawa trafiła na wokandę i sądy patrzą na nią zupełnie inaczej niż fiskus. W ich ocenie krótkoterminowy wynajem nadal mieści się w pojęciu najmu, a nie zakwaterowania. Oznacza to, że nie powinno się go wyłączać z zakresu działalności dozwolonej dla fundacji rodzinnej. Co więc w tym zakresie. Na początku sierpnia bieżącego roku zapadł kolejny korzystny dla podatników wyrok, który potwierdził tę linię orzeczniczą. To daje nadzieję tym, którzy chcą w fundacji wykorzystywać nieruchomości również w formule najmu na doby. Na ostateczny wynik tej sprawy trzeba jednak nieco jeszcze poczekać.

Ministerstwo Finansów zapowiada zmiany w najmie krótkoterminowym

Niepewność co do rozliczeń ma zakończyć się zmianą prawa. Ministerstwo Finansów zapowiedziało prace nad doprecyzowaniem przepisów. Trzeba jednoznacznie określić, czy najem krótkoterminowy jest traktowany jak najem, czy jak usługa zakwaterowania. Wydawałoby się logicznie, że jest to jednak coś wchodzącego w zakres objęty fundacją rodzinną. Dopóki jednak nowe regulacje nie wejdą w życie, przedsiębiorcy i fundacje muszą działać w warunkach sporu między fiskusem a sądami.

Co to oznacza dla ciebie, jeśli zastanawiasz się nad fundacją?

Jeśli planujesz wniesienie nieruchomości do fundacji rodzinnej i chcesz je wynajmować krótkoterminowo, musisz być świadomy ryzyka podatkowego. Być może warto wystąpić o interpretację podatkową, która zabezpieczy Twoją sytuację. O ile jednak organy podatkowe o określonej właściwości zdecydują się na taką decyzję. Z jednej strony masz korzystne orzecznictwo sądów, które pozwala traktować to jako zwykły najem. Z drugiej fiskus nadal stoi na stanowisku, że to usługa zakwaterowania z 25-procentowym podatkiem. Dopiero zapowiadane zmiany w przepisach mogą tę sytuację rozstrzygnąć. Do tego czasu warto skonsultować się z doradcą podatkowym i przygotować strategię działania, aby uniknąć niespodzianek.