Jak windykować za czynsz i inne opłaty?

Przy zakupie mieszkania nabywający mogą automatycznie stać się członkami wspólnoty mieszkaniowej. W tym zakresie spoczywa na nich kilka istotnych obowiązków. Jednym z nich jest m.in. konieczność wnoszenia opłat do wspólnoty mieszkaniowej. Zdarza się jednak, że właściciele nieruchomości nie uiszczają zobowiązań w terminie lub nie robią tego wcale. W takim przypadku konieczne staje się podjęcie działań windykacyjnych. W jaki sposób poradzić sobie z problemem braku zapłaty? Więcej informacji na ten temat znajdziesz w poniższym artykule.

Koszty we wspólnotach mieszkaniowych

Zgodnie z postanowieniami ustawy o własności lokali członkowie wspólnoty mieszkaniowej będący właścicielami lokali mieszkalnych, zobowiązani są do partycypacji w kosztach wspólnoty. Koszty te obejmują różnorodne wydatki takie jak opłaty za zarząd czy utrzymanie części wspólnych w należytym porządku. Pomimo klarownych regulacji prawnych nakładających taki obowiązek na posiadaczy nieruchomości – w praktyce często zdarza się, że poszczególne jednostki unikają jego wykonania. W efekcie wspólnota mieszkaniowa traci płynność finansową, co może powodować różnego rodzaju problemy takie jak opóźnienia w uiszczaniu opłat lub realizacji zaplanowanych remontów.

Egzekucja komornicza

Niejednokrotnie okazuje się, że polubowne metody w kwestii windykacji należności przez wspólnotę mieszkaniową nie przynoszą zamierzonych oczekiwań. Wówczas niezbędne staje się wkroczenie na drogę sądową w celu uzyskania stosownego tytułu egzekucyjnego. W rezultacie umożliwi to skierowanie wniosku o egzekucję do komornika. Jako iż w tym przypadku dłużnikiem jest właściciel nieruchomości – istnieje wysokie prawdopodobieństwo, że egzekucja będzie prowadzona z wykorzystaniem tego majątku, czyli z samej nieruchomości. Jeśli proces egzekucji okaże się skuteczny, komornik będzie zajmował część dochodów dłużnika, przeznaczając je na pokrycie zaległości w spłacie czynszu we wspólnocie mieszkaniowej, dopóki całe zadłużenie nie zostanie spłacone.

Wpis hipotek do księgi wieczystej

W związku z powyższym zalecamy, aby odpowiednio wcześnie złożyć stosowny wniosek o wpis hipotek do księgi wieczystej. Takie rozwiązanie posiada wiele korzyści m.in. w toku postępowania egzekucyjnego. Dzięki zastosowaniu tej metody wierzyciel hipoteczny ma pierwszeństwo zaspokojenia przed dłużnikiem osobistym. W sytuacji, gdy jeden z członków wspólnoty stale uchyla się od spłaty nagromadzonego zadłużenia – wspólnota ma możliwość wystąpienia o pozbawienie go prawa własności lokalu.

Członek Twojej wspólnoty mieszkaniowej nie płaci czynszu w terminie?

Zaległości w płatnościach przez właścicieli mieszkań mogą znacząco wpłynąć na budżet wspólnoty mieszkaniowej. W efekcie może utrudnić to prowadzenie niezbędnych działań konserwacyjnych oraz utrzymanie budynku w należytym stanie. Wobec tego, jeśli czas mija, a członkowie Twojej wspólnoty nadal nie uregulowali zobowiązań w terminie – skontaktuj się z nami. Umówimy spotkanie i wspólnie opracujemy strategię działania. Nasz zespół ekspertów przeanalizuje Twoją sytuację i zaproponuje możliwe najkorzystniejsze rozwiązania. Następnie niezwłocznie podejmiemy działania mające na celu rozwikłanie problemu braku zapłaty, aby zapewnić stabilność Twojej wspólnoty mieszkaniowej. Zapraszam do kontaktu.