Jak przebiega wykreślenie hipoteki?

Hipoteka to prawo zabezpieczenia wierzyciela udzielającego kredytu lub pożyczki na nieruchomości należącej do dłużnika. Jest to umowa zawierana pomiędzy dłużnikiem (kredytobiorcą) a wierzycielem (np. bankiem), która pozwala wierzycielowi na zabezpieczenie swoich roszczeń poprzez ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych na nieruchomości. W przypadku zaciągnięcia kredytu hipotecznego, dłużnik (kredytobiorca) przekazuje wierzycielowi (np. bankowi) prawo do zaspokojenia swoich roszczeń poprzez nieruchomość, na którą została ustanowiona hipoteka. Jak jednak przebiega wykreślenie hipoteki? Dowiedz się więcej na ten temat, właśnie w tym artykule.

Czym charakteryzuje się hipoteka? 

Hipoteka umożliwia zazwyczaj korzystanie z korzystniejszych warunków kredytowania, ponieważ dla wierzyciela stanowi ona dodatkowe zabezpieczenie w przypadku niewypłacalności dłużnika. Dla dłużnika może to oznaczać możliwość uzyskania korzystniejszej stopy procentowej lub dłuższego okresu spłaty kredytu. Jednakże, w przypadku nieterminowej spłaty zobowiązań, istnieje ryzyko utraty nieruchomości objętej hipoteką przez dłużnika. W praktyce oznacza to, że w przypadku niewywiązania się dłużnika z zobowiązań, wierzyciel może dochodzić swoich należności poprzez sprzedaż nieruchomości objętej hipoteką.

Na czym polega wykreślenie z hipoteki?

Jeśli byłeś dłużnikiem i mimo, że twój dług został już dawno temu spłacony w księdze wieczystej, to w Twojej nieruchomości nadal widnieje hipoteka. Pamiętaj, że nie musisz czekać i podejmij stosowne kroki w celu wykreślenia. Nie zawsze na czas podejmie je Twój dotychczasowy wierzyciel. Z wnioskiem do sądu wieczysto-księgowego możesz udać się sam. W całym tym procesie konieczna będzie jednak mimo wszystko współpraca z dotychczasowym wierzycielem. Niezbędny jest w tej kwestii podpis notarialnie poświadczony. Do tego wszystkiego musisz jeszcze pamiętać o tym, że wniosek musi być wystosowany na specjalnym formularzu. W skrócie należy więc zwrócić szczególną uwagę na kilka istotnych kwestii:

• Podstawa do wykreślenia w formie najczęściej spłaty kredytu hipotecznego. Może być to też decyzja sądowa lub umowa stron. Upewnij się, że masz odpowiedni dokument potwierdzający podstawę do wykreślenia.
• Zgoda wierzyciela w przypadku spłaty kredytu hipotecznego. Bank (lub inny wierzyciel) musi wyrazić zgodę na wykreślenie hipoteki. Zwykle odbywa się to poprzez wystawienie dokumentu zwany “Zaświadczeniem o zaspokojeniu wierzyciela”.
• Formalności w postaci m.in. wykreślenia hipoteki odbywa się za pośrednictwem sądu rejonowego prowadzącego księgi wieczyste. Konieczne jest złożenie odpowiedniego wniosku o wykreślenie wraz z niezbędnymi dokumentami.
• Opłaty sądowe, gdzie należy się upewnić, ile wynosi i w jaki sposób ją uiścić.
• Czas realizacji, ponieważ proces wykreślenia hipoteki może zająć pewien okres, dlatego warto być przygotowanym na okres oczekiwania.
• Sprawdzenie księgi wieczystej, gdyż po wykreśleniu warto sprawdzić, czy wpis faktycznie został usunięty z księgi wieczystej nieruchomości.

Masz wątpliwości w odniesieniu do wykreślenia hipoteki?

Jak widzisz, aby wykreślić hipotekę z księgi wieczystej Twojej nieruchomości, musisz dopełnić szeregu obowiązków. Zajmujemy się tym regularnie i świadczymy kompleksowe doradztwo w zakresie zobowiązań, jak i m.in. hipoteki. Jeśli masz w tym zakresie jakiekolwiek pytania, zapraszamy Cię do kontaktu.