Czy bezpiecznie jest kupować nieruchomości w Polsce?

POLISH LAWYER – więcej o prawie w Polsce (OPIS PO KLIKNIĘCIU)

Wielu klientów z zagranicy zastanawia się nad zakupem domu lub mieszkania w naszym kraju. Ponadto niektórzy przedsiębiorcy planujących prowadzenie działalności w Polsce ma wątpliwości, co do nabycia nieruchomości. Głównym czynnikiem jest brak pewności co do bezpieczeństwa inwestycji. Takie obawy są jak najbardziej zrozumiałe, jednak w praktyce zakup nieruchomości w Polsce nie musi wiązać się z żadnymi zagrożeniami. Wystarczy zwrócić uwagę na odpowiednie kwestie. Jakie konkretnie? Czy zakup nieruchomości na firmę jest bezpieczny? Czy warto kupować z rynku wtórnego? Dowiedz się właśnie w naszym artykule!

Zakup nieruchomości – co sprawdzić i jakie prawo chroni kupującego?

W Polsce obowiązuje w tym aspekcie Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, nazywana często Ustawą deweloperską. To właśnie ona odpowiada za bezpieczeństwo zakupu nieruchomości w Polsce. Deweloper na jej podstawie ma obowiązek zawarcia z bankiem umowy rachunku powierniczego. Dzięki temu nabywca lokalu kiedy wpłaca kwotę deweloperowi zgodnie z harmonogramem wpłat, to środki te nie płyną bezpośrednio do niego, a zostają zaksięgowane na wspomnianym rachunku powierniczym. Dopiero z takiego rachunku deweloper może uzyskać pieniądze w określonych sytuacjach i przypadkach. 

W jaki sposób deweloper wypłaca środki z rachunku powierniczego?

To zależy od tego czy zawarł on umowę otwartego, czy też zamkniętego rachunku. Dużo korzystniejszy jest zdecydowanie rachunek zamknięty, gdyż bank wypłaca środki deweloperowi, ale dopiero po dostarczeniu odpisu aktu notarialnego i umowy przenoszącej prawo własności danej nieruchomości. Natomiast przy otwartym rachunku powierniczym kapitał jest wypłacany systematycznie po zakończeniu danego etapu inwestycji na podstawie zapisów w treści konkretnej umowy pomiędzy deweloperem i bankiem.

Więcej informacji znajdziesz na  kanale – KHG (opis po kliknięciu)

Zakup nieruchomości – na co zwrócić uwagę?

Dla nabywcy przy zakupie nieruchomości na firmę lub prywatnie – korzystniejszą sytuacją jest wybór dewelopera za zamkniętym rachunkiem. Głównie z tego względu, że jeśli przy otwartym rachunku, w połowie inwestycji zostanie ogłoszona upadłość, to nabywca lokalu otrzyma tylko część kwoty z pieniędzy, które wpłacił. Informację tego typu można znaleźć w umowie podpisywanej z danym deweloperem, więc wiesz już co sprawdzić przy zakupie nieruchomości w umowie.

Nowa ustawa deweloperska dotyczącą zakupu nieruchomości w Polsce

Od 2022 roku w naszym kraju obowiązywać będą nowe przepisy, które przewidują m.in. deweloperski fundusz gwarancyjny. Oznacza to, że każdy deweloper będzie miał obowiązek wpłacania składek, z których zebrane środki będą przeznaczone dla osób pokrzywdzonych w wyniku ogłoszenia upadłości dewelopera bądź banku. W praktyce nowe zmiany w regulacji stanowią kolejny argument przemawiający z bezpieczeństwem zakupu nieruchomości w Polsce. Warto jednak mimo wszystko przed podjęciem decyzji skonsultować się z prawnikiem lub kancelarią prawną. 

Zakup nieruchomości – na firmę i nie tylko

Planujesz nabycie domu, mieszkania lub zakup nieruchomości na firmę w Polsce? W tym wypadku zapewne nie przebywasz na terenie kraju na co dzień. Skontaktuj się ze mną – ustalimy wszystkie szczegóły, a ja zajmę się formalnościami w Twoim imieniu. Dzięki temu zyskasz 100% pewność, że Twoja inwestycja jest bezpieczna. Przeanalizuję zarówno Twojego dewelopera, jak i sytuację prawną danej nieruchomości. Wystarczy, że umówimy się na spotkanie i opracujemy strategię działania!