Kierownik budowy – ile kosztuje i kim jest?

Dowiedz się o mnie więcej i bądź na bieżąco – kliknij tutaj i polub mój fanpage!

Praktycznie każdy z nas marzy o budowie własnego domu, wedle samodzielnie wybranego planu u projektanta i w szczególności za własne pieniądze. Tak samo wielu przedsiębiorców lub inwestorów lokuje swój kapitał w nieruchomościach bądź w przypadku rozwoju firmy – stawia własny lokal pod kątem potrzeb swoich pracowników. Tutaj jednak jeśli zdecydujemy o rozpoczęciu konstrukcji, to konieczne będzie zatrudnienie kierownika budowy. Ile kosztuje opłacenie takiej osoby? Kim jest kierownik budowy? Dowiedz się właśnie w tym artykule!

Do czego jest potrzebny i ile kosztuje kierownik budowy?

Co do zasady jeśli budowa domu jednorodzinnego wymagała od Ciebie uprzednio pozwolenia na budowę – Twoim obowiązkiem jest ustanowienie kierownika budowy. Jakie pełni on funkcje? W praktyce odpowiada on za wszelkie prace wykonywane w celu zabudowy danej nieruchomości. Kierownik budowy zapewnia zgodność realizacji prac z projektem, obowiązującymi przepisami, a także wymogami technicznymi oraz rzetelnie udokumentuje cały proces budowy. Ile kosztuje kierownik budowy? Wszystko w tym aspekcie zależy od lokalizacji, umowy z inwestorem, a także stopnia skomplikowania danego projektu i ceny zaczynają się od około 1500 zł, przy czym mogą sięgać nawet 8-10 tys.

Jakie obowiązki ma kierownik budowy?

Podstawowe obowiązki kierownika budowy znajdziemy przede wszystkim w Prawie budowlanym. Wedle przepisów będzie on odpowiedzialny za wiele czynności koniecznych jeszcze przed rozpoczęciem budowy. W ten zakres wchodzi m.in. sporządzenie planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia. Kierownik w praktyce odpowiada nie tylko za jego treść oraz przestrzeganie, ale także podpisuje go własnoręcznie. Ponadto to w jego obowiązki wchodzi kierowanie budową w sposób zgodny z projektem, wytyczenie geodezyjne terenu i pozwoleniem na budowę. 

Kierownik budowy odpowiada za prawidłową realizację w zgodzie z projektem i pozwoleniem

Oprócz tego konieczne jest prowadzenie tzw. dziennika budowy, który stanowi jeden z elementów dokumentacji. Kierownik budowy po zakończeniu prac spisuje wszystko w dokumentacji powykonawczej. Dodatkowo jeśli wystąpi jakiekolwiek zagrożenie na budowie – ma prawo wstrzymania robót i zawiadomienie o takim fakcie inwestora. Kierownik budowy podporządkowuje się również zaleceniom wpisanym do dziennika budowy przez inspektora nadzoru budowlanego lub projektanta. To po jego stronie znajduje się wykonanie ustalonych w przepisach bądź umowie prób instalacji gazowych czy elektrycznych, a także urządzeń technicznych i przewodów kominowych. Bez spełnienia tych procedur nie jest możliwe przekazanie domu do odbioru. 

Zakończenie robót budowlanych i odbiór obiektu

Kierownik budowy odpowiada za zgłoszenie inwestorowi możliwości odbioru konstrukcji. W tym aspekcie dzieje się to na podstawie wpisu do dziennika budowy. Następnie niezbędne jest dopełnienie tzw. czynności odbiorowych. Kierownik budowy zapewnia również usunięcie stwierdzonych wad. W dokumentacji powinno znaleźć się wskutek tego:

• oświadczenie o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym, przepisami i warunkami pozwolenia,
• oświadczenie o doprowadzeniu do należytego stanu terenu budowy, drogi, sąsiedniej nieruchomości bądź lokalu.

Masz wątpliwości co do kierownika budowy lub obowiązujących przepisów?

Budowa domu lub zabudowy nieruchomości to bardzo duża inwestycja, która musi zostać dobrze przemyślana. W tym aspekcie nie chodzi wyłącznie o to ile kosztuje zatrudnienie kierownika budowy, ale o ewentualne błędy, wady czy usterki, które trzeba będzie naprawić. Tutaj jeśli masz jakiekolwiek pytania co do regulacji – skontaktuj się ze mną! Zajmę się wszelkimi formalnościami w Twoim imieniu! Ponadto doradzę Ci również w przypadku zmian, które wprowadził Nowy Polski Ład w poszczególnych przepisach m.in. podatkowych.